Altbausanierung für Wohnungen & Häuser in Berlin und Brandenburg
Die Sanierung eines Altbaus erfordert Erfahrung, Präzision und das richtige Zusammenspiel verschiedener Gewerke. Wir übernehmen Planung und Umsetzung – von der einzelnen Wohnung über das Haus bis zum kompletten Objekt.
Meisterbetrieb. Festpreis-Garantie. Terminsicher.
ANGEBOT
+ kostenlose Besichtigung durch Bau-Experten
Der Ablauf:
1. Kostenlose Vor-Ort-Besichtigung
2. Festpreis-Angebot
3. Ausführung - sauber, terminsicher
4. Abnahme & Gewährleistung - dokumentiert
Meisterbetrieb
(2020)
5000+ Baustellen
Seit 2007
Altbausanierung in Berlin & Brandenburg – fachgerecht und zuverlässig
Die Sanierung eines Altbaus erfordert Erfahrung, Präzision und das richtige Zusammenspiel verschiedener Gewerke. Wir von Firma Gruschitz übernehmen für Sie die Planung und Umsetzung von Altbausanierungen – von Wohnungen über Häuser bis hin zu kompletten Objekten.
Dabei legen wir Wert auf den Erhalt historischer Bausubstanz und verbinden ihn mit moderner Technik. Mit eigenen Teams, Bauleitung und zuverlässigen Partnern sorgen wir für klare Abläufe, feste Ansprechpartner und eine termingerechte Fertigstellung.
- Bestandsaufnahme & Bewertung des Gebäudes
- Entwicklung eines Sanierungs- oder Renovierungskonzepts
- Optional: Zusammenarbeit mit Architekten & Innenarchitekten
- Koordination aller Gewerke (Maler, Ausbau, Elektrik, Sanitär) – Bauleitung durch erfahrene Experten
- Fachgerechte Umsetzung nach aktuellem Standard
- Abnahme & Dokumentation mit klaren Meilensteinen
Was im Berliner Altbau typischerweise ansteht
Altbau heißt in Berlin meist: hohe Räume, Stuck, Dielen, alte Putzschichten und Fenster aus einer Zeit, in der niemand über Wärmeschutz nachgedacht hat. Das ist kein Mangel, sondern der Grund, warum diese Wohnungen so beliebt sind, man muss nur wissen, wie man damit umgeht.
Diese vier Themen kommen fast immer vor:
- Stuck
- Profile, Rosetten und Gesimse, die über Jahrzehnte unter Farbschichten verschwunden sind. Sie lassen sich freilegen, ergänzen und wieder scharf herausarbeiten.
- Wände
- Alte Putze tragen unterschiedlich, Risse laufen entlang alter Bewegungen. Vor dem Anstrich steht deshalb der Untergrund, und die Entscheidung über die Qualitätsstufe.
- Fenster
- Kastenfenster sind meist erhaltenswert. Aufarbeiten und lackieren ist oft besser und günstiger als Austauschen, und verändert das Gesicht des Hauses nicht.
- Feuchte
- Im Souterrain und an Außenecken. Wird der Altbau dichter gemacht, ohne das zu berücksichtigen, ist Schimmel die absehbare Folge.
Was eine Altbausanierung bestimmt
Im Altbau kostet selten das, was man sieht, sondern das, was man erst beim Öffnen findet. Deshalb steht am Anfang die Bestandsaufnahme und nicht der Kostenvoranschlag.
Auf den Aufwand wirken sich vor allem aus: der Zustand von Putz, Böden und Leitungen; der Umfang an Stuck und Zierprofilen, die von Hand gearbeitet werden; wie viele Gewerke beteiligt sind und in welcher Reihenfolge sie arbeiten müssen; ob Auflagen aus dem Denkmalschutz bestehen; und ob die Wohnung währenddessen bewohnt bleibt.
Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein Festpreis-Angebot mit klaren Meilensteinen. Die Abnahme dokumentieren wir.
Altbau aus unserer Arbeit
Vorher: freigelegte Nische, alter Putz und Flügeltür. 
Neue Nische im Altbau, Stuck und Dielen bleiben erhalten. 
Salon mit erhaltenem Stuck und Dielenboden.
Das sagen unsere Kunden
5,0★★★★★7 Bewertungen auf Google- ★★★★★
Ich arbeite nun schon seit einiger Zeit immer wieder mit Herrn Gruschitz zusammen und bin jedes Mal sehr zufrieden mit den Arbeiten. Er ist immer gut erreichbar, arbeitet sauber, findet kreative Lösungen für schwierige Arbeiten und denkt mit, was auf einer Baustelle goldwert ist. Ich kann ihn nur empfehlen und bin froh einen so zuverlässigen Maler gefunden zu haben.
- ★★★★★
unsere Wohnung wurde renoviert - neue Böden, Türen und Wände, alles top! Wir sind super happy mit dem Ergebnis und danken euch herzlich. Ein wirklich freundliches und zuverlässiges Team, was tolle Arbeit leistet!
- ★★★★★
Hr Gruschitz ist verlässlich, pünktlich, arbeitet akkurat, sauber, ordentlich und hält sich an absprachen. Preis-Leistungs-Verhältnis ist astrein und immer wieder eine Freude mit ihm Geschäfte zu machen.
Stand: September 2026
Häufige Fragen zur Altbausanierung
Kann der Stuck erhalten werden?
In den allermeisten Fällen ja. Auch stark überstrichene Profile lassen sich freilegen und Fehlstellen ergänzen. Das ist Handarbeit und kostet Zeit, dafür bleibt der Charakter der Wohnung erhalten.
Arbeiten Sie auch bei Denkmalschutz?
Ja. Wo Auflagen bestehen, richten wir die Ausführung danach aus und stimmen sie mit den Beteiligten ab.
Wie lange dauert eine Altbausanierung?
Das hängt vollständig vom Umfang ab. Wir planen die Gewerke in einer Reihenfolge, die Wartezeiten vermeidet, und arbeiten mit festen Meilensteinen statt mit vagen Zusagen.
Kann ich während der Sanierung in der Wohnung bleiben?
Bei einzelnen Räumen oft ja, bei einer Komplettsanierung selten. Das klären wir vorher, damit Sie planen können.
Übernehmen Sie auch Elektrik und Sanitär?
Diese Gewerke koordinieren wir über unser Partnernetzwerk, die Bauleitung bleibt bei uns. Malerarbeiten, Trockenbau, Boden, Fassade und Abriss machen unsere eigenen Facharbeiter.
In welchen Berliner Bezirken sanieren Sie Altbauwohnungen?
In ganz Berlin und im angrenzenden Brandenburg. Altbau ist in Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Schöneberg, Charlottenburg und Wilmersdorf unser Alltag, mit Stuck, Dielen und krummen Wänden. Unser Sitz ist in Berlin-Zehlendorf, unser Lager in Berlin-Schöneberg, das Team wohnt über die ganze Stadt verteilt, von Spandau bis Lichtenberg.
Unsere Leistungen
Malerarbeiten
- Maler- und Spachtelarbeiten
- Gesundheitsschutz - Antibakterielle Anstriche
- Fenster lackieren
- Türen streichen
- Tapezierarbeiten, Wandgestaltung
- Bodenbeschichtung
- Zierprofilarbeiten
- Holzschutzarbeiten
- Treppenhaus streichen
- Denkmalschutz Renovierung
- Fassadenanstriche
- Graffitientfernung / Schutzsysteme
- Metallbeschichtungen
- Brandschutzbeschichtungen
