Wohnungssanierung in Berlin und Brandenburg
Eine Wohnung komplett herrichten heißt: viele Gewerke, eine Reihenfolge, ein Termin. Wir übernehmen das als Ganzes, mit eigenen Facharbeitern für Maler-, Trockenbau- und Bodenarbeiten und interner Bauleitung für alles Weitere.
Meisterbetrieb. Festpreis-Garantie. Terminsicher.
ANGEBOT
+ kostenlose Besichtigung durch Bau-Experten
Der Ablauf:
1. Kostenlose Vor-Ort-Besichtigung
2. Festpreis-Angebot
3. Ausführung - sauber, terminsicher
4. Abnahme & Gewährleistung - dokumentiert
Meisterbetrieb
(2020)
5000+ Baustellen
Seit 2007
Eine Wohnung, ein Ansprechpartner
Der häufigste Grund, warum eine Wohnungssanierung aus dem Ruder läuft, ist nicht schlechte Arbeit, sondern schlechte Reihenfolge. Wenn der Boden liegt, bevor gestrichen wird, oder der Elektriker erst kommt, wenn die Wände zu sind, wird es teuer und dauert.
Wir planen deshalb zuerst den Ablauf und dann die Arbeit. Sie haben einen Ansprechpartner, einen Zeitplan und am Ende eine dokumentierte Abnahme.
- Entkernen und Abriss, wo nötig
- Trockenbau, neue Raumaufteilung
- Elektrik und Sanitär über unser Partnernetzwerk
- Bad und Küche
- Böden: Parkett, Laminat, Vinyl, Teppich
- Malerarbeiten, Tapezieren, Spachteln bis Q4
Was eine Wohnungssanierung bestimmt
Der Preis hängt weniger an der Quadratmeterzahl als an der Frage, wie tief man geht: neue Oberflächen oder neue Leitungen, neues Bad oder nur neue Fugen.
Auf den Aufwand wirken sich vor allem aus: der Zustand von Leitungen, Boden und Bad; ob Wände versetzt werden; wie viele Gewerke nacheinander arbeiten müssen; das Baujahr, weil Altbau und Nachkriegsbau unterschiedliche Überraschungen bereithalten; und ob die Wohnung leer steht oder bewohnt bleibt.
Bei Mieterwechseln arbeiten wir regelmäßig mit Hausverwaltungen zusammen, dort zählt vor allem, dass der Termin hält, weil der Nachmieter schon einen Vertrag hat.
Wohnungsprojekt aus unserer Arbeit
Ein fertig gestalteter Raum – und ein Blick auf den Ausgangszustand
Beide Aufnahmen stammen aus derselben Wohnung. Der fertige Raum zeigt das Ergebnis im Objekt; das zweite Foto zeigt den Zustand eines anderen Raums vor den Arbeiten. Es handelt sich nicht um denselben Blickwinkel und damit nicht um ein direktes Vorher/Nachher-Paar.
Bei der Planung einer ganzen Wohnung geht es nicht nur um einzelne Oberflächen: Umfang, Reihenfolge der Gewerke und Übergabezeitpunkt müssen zusammenpassen. Mehr dazu im Ratgeber für die Neuvermietung ›
Vom Bestand zur Übergabe
Welche Entscheidungen vor einer Wohnungssanierung fallen
Die Projektbilder zeigen zwei Räume derselben Wohnung in unterschiedlichem Zustand: einen fertigen Wohnraum und einen anderen Raum vor den Arbeiten. Für ein verlässliches Angebot wird jeder Raum einzeln betrachtet. Sonst bleiben gerade die Übergänge zwischen den Gewerken offen.
Räume und Zielzustand festlegen
Welche Wände und Decken werden nur gestrichen, welche brauchen neue Oberflächen? Bleiben Böden, Türen, Heizkörper und Einbauten erhalten oder gehören sie zum Auftrag? Der gewünschte Zustand bei Übergabe sollte pro Raum beschrieben sein.
Technik vor den Oberflächen klären
Wenn Elektrik, Sanitär oder eine neue Raumaufteilung betroffen sind, beeinflusst das die Reihenfolge. Leitungen und Einbauten werden geplant, bevor Wände geschlossen und Oberflächen fertiggestellt werden.
Details im Angebot sichtbar machen
Sockelleisten, Türzargen, Fensteranschlüsse und Übergänge zwischen unterschiedlichen Böden fallen im Alltag sofort auf. Ihre Bearbeitung sollte ausdrücklich enthalten oder als Option ausgewiesen sein.
Termin und Abnahme bestimmen
Bei einer Neuvermietung ist der Übergabetag oft fix. Dann braucht es Zeit für Trocknung, Kontrolle und mögliche Nacharbeiten. Bei einer bewohnten Wohnung wird stattdessen der Zugang zu einzelnen Räumen abgestimmt.
Wer nur einzelne Oberflächen erneuern möchte, findet die passenden Leistungen auch unter Malerarbeiten und Bodenverlegung.
Das sagen unsere Kunden
5,0★★★★★7 Bewertungen auf Google- ★★★★★
Ich arbeite nun schon seit einiger Zeit immer wieder mit Herrn Gruschitz zusammen und bin jedes Mal sehr zufrieden mit den Arbeiten. Er ist immer gut erreichbar, arbeitet sauber, findet kreative Lösungen für schwierige Arbeiten und denkt mit, was auf einer Baustelle goldwert ist. Ich kann ihn nur empfehlen und bin froh einen so zuverlässigen Maler gefunden zu haben.
- ★★★★★
unsere Wohnung wurde renoviert - neue Böden, Türen und Wände, alles top! Wir sind super happy mit dem Ergebnis und danken euch herzlich. Ein wirklich freundliches und zuverlässiges Team, was tolle Arbeit leistet!
- ★★★★★
Hr Gruschitz ist verlässlich, pünktlich, arbeitet akkurat, sauber, ordentlich und hält sich an absprachen. Preis-Leistungs-Verhältnis ist astrein und immer wieder eine Freude mit ihm Geschäfte zu machen.
Stand: September 2026
Häufige Fragen zur Wohnungssanierung
Wer führt die Wohnungssanierung aus, eigene Mitarbeiter oder Subunternehmer?
Malerarbeiten, Trockenbau, Boden, Fassade und Abriss übernehmen unsere eigenen Facharbeiter. Elektrik, Sanitär und weitere Gewerke koordinieren wir, die Bauleitung bleibt bei uns.
Wie läuft es bei einem Mieterwechsel?
Dann zählt vor allem der Termin. Wir stimmen den Ablauf mit der Verwaltung ab und planen so, dass die Wohnung zum vereinbarten Datum übergabefertig ist.
Kann ich während der Sanierung wohnen bleiben?
Bei einzelnen Räumen meist ja, bei einer Komplettsanierung mit Bad und Elektrik in der Regel nicht. Wir sagen Ihnen das vorher ehrlich.
Was kostet eine Wohnungssanierung?
Das hängt vom Umfang ab. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein Festpreis-Angebot mit den einzelnen Gewerken.
In welchen Berliner Bezirken sanieren Sie ganze Wohnungen?
In ganz Berlin und im angrenzenden Brandenburg. Wohnungen zwischen Spandau und Marzahn, sowohl einzelne Einheiten für Eigentümer als auch Mieterwechsel für Hausverwaltungen. Unser Sitz ist in Berlin-Zehlendorf, unser Lager in Berlin-Schöneberg, das Team wohnt über die ganze Stadt verteilt, von Spandau bis Lichtenberg.
Unsere Leistungen
Malerarbeiten
- Maler- und Spachtelarbeiten
- Gesundheitsschutz - Antibakterielle Anstriche
- Fenster lackieren
- Türen streichen
- Tapezierarbeiten, Wandgestaltung
- Bodenbeschichtung
- Zierprofilarbeiten
- Holzschutzarbeiten
- Treppenhaus streichen
- Denkmalschutz Renovierung
- Fassadenanstriche
- Graffitientfernung / Schutzsysteme
- Metallbeschichtungen
- Brandschutzbeschichtungen
Sanierung
Ausbau
Passender Ratgeber
Hintergrund, Entscheidungen und Vorbereitung für Ihr Vorhaben: